+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Жилые помещения как обьекты права собственности имеют специфический правовой режим

Жилые помещения как обьекты права собственности имеют специфический правовой режим

В статье рассмотрены особенности правового режима недвижимости в целом и отличительные черты правового режима помещения как самостоятельного объекта права собственности. The article describes the features of the legal regime of the whole property and the distinctive features of the legal regime of the premises as a separate object of ownership. Ключевые слова: Правовой режим помещений широко исследуется в современной юридической науке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Рассмотрение вопроса о предмете гражданско- правового договора означает, фактически, рассмотрение вопроса о гражданско-правовом режиме соответствующего объекта гражданских прав, составляющего предмет сделки. Как указывал В.

Жилое помещение как объект жилищного права

Приватизация жилых помещений: Среди проблем, имеющих наиболее важное социально-экономическое значение на современном этапе общественного развития, одной из наиболее острых является жилищная проблема, то есть проблема обеспечения надлежащего осуществления права на жилище, закрепленного в Конституции Российской Федерации1, всеми-российскими гражданами.

Несмотря на усилия, прилагаемые государством и его субъектами к решению этой насущной проблемы, миллионы граждан по-прежнему не имеют жилищных условий, соответствующих современным понятиям о размере, комфорте и благоустроенности жилья. Между тем право на жилище закреплено не только в Конституции России, но и в ст.

В сложных условиях проведения новой федеральной жилищной политики, основы которой были заложены в Законе Российской Федерации с од-ноименным названием , все более устойчивый характер приобретает тенденция к становлению и развитию различных форм собственности на жилые помещения.

Российская газета. Об основах федеральной жилищной политики: Закон РФ от 24 декабря г. Однако, несмотря на свое социально-историческое значение, приватизация стала не единственным основанием приобретения гражданами жилых помещений.

Перечень этих оснований в последние годы был значительно расширен, в первую очередь - благодаря развитию как индивидуального жилищного строительства, так и строительства многоквартирных жилых домов, что позволило стать собственниками нового благоустроенного жилья десяткам тысяч российских граждан.

С 1 марта г. В нем впервые на законодательном уровне сформулированы определения таких важных понятий, как жилой дом, квартира, комната. В исполнение фундаментальных положений, закрепленных в ЖК РФ; в последние годы был принят ряд нормативных правовых актов, направленных на регламентацию правоотношений, возникающих по поводу приобретения гражданами права собственности на жилые помещения.

Значение названных нормативных актов трудно переоценить, однако, к сожалению, еще не имеется достаточных оснований констатировать создание стройной; целостной и внутренне непротиворечивой системы правовых норм, регулирующих правоотношения в сфере принадлежности и оборота недвижимого имущества в целом и жилых помещений, в частности.

Напротив, в действующем российском законодательстве имеется немало пробелов, а иногда и прямых противоречий между отдельными положениями, закрепленными в Гра-жданском кодексе Российской Федерации далее - ГК РФ , ЖК РФ и различных федеральных законах, действующих в этой сфере.

Некоторые важные вопросы, относящиеся к возникновению, содержанию и осуществлению права граждан на жилые помещения, не нашли до настоящего времени правовой регламентации, соответствующей их социально-экономическому значению, а закрепленные в законодательстве определения различных видов жилых помещений нуждаются в уточнении и корректировке.

Так, в частности, много вопросов связано с определением статуса помещения, находящегося в аварийном состоянии либо под угрозой разруше- 1 См.: Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объек тов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30 декабря г.

О жилищных накопительных кооперативах: Федеральный закон от 30 декаб ря г. Представляется, что вне зависимости от формы собственности оно должно признаваться нежилым, что служит основанием для выселения из него жильцов с предоставлением другого жилого помещения.

Причем собственнику такого жилого помещения должно предоставляться равноценное жилье с возможностью последующего оформления права собственности на него. В подробном теоретическом изучении нуждаются правомочия собственника жилого помещения, так как их классическая триада — владение, пользование и распоряжение - приобретает применительно к жилым помещениям ряд специфических особенностей, отличающихся от правомочий собственников других движимых и недвижимых объектов.

Это положение относится в первую очередь к лицам, осужденным к лишению свободы, но данный вопрос, затрагивающий субъективные права и законные интересы многих российских граждан, не был подвергнут в современной-литературе анализу, адекватному его социально-правовому значению. Комплексный анализ содержания и осуществления-права собственности на жилые помещения невозможен без изучения и характеристики предусмотренных действующим законодательством многочисленных и разнообразных оснований приобретения гражданами данного права - одногоиз наиболее важных субъективных гражданских прав.

К этим новым основаниям относятся договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов и договор ренты прежде всего - договор пожизненного содержания с иждивением.

Еще один договор - договор простого товарищества о совместной деятельности выступает в качестве своеобразной альтернативы договору долевого участия в строительстве жилья. Сфера применения данного договора, соприкасающегося по многим позициям с договором строительного подряда, ограничена кругом его потенциальных участников, представленных индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Каждая из указанных договорных конструкций, а также договоры, купли-продажи и мены обладают рядом специфических особенностей,. В связи с закреплением в действующем законодательстве такого основания приобретения жилых помещений, как полная, выплата пая в жилищном накопительном кооперативе, необходимо также выявить и охарактеризовать черты сходства и различия между жилищными, жилищностроительными и жилищными накопительными1 кооперативами, так как от этих особенностей в значительной степени зависят процедура и: Особого внимания заслуживает и такое специфическое основание приобретения гражданами права собственности на жилые помещения, как приватизация жилья.

Несмотря на то что вопросы, связанные с приватизацией жилых помещений, исследуются в науке уже на протяжении достаточно длительного времени, многие из них не нашли пока однозначного решения.

Так, например, дискуссионный характер имеют вопросы о том, является ли приватизация-жилого помещения гражданско-правовым договором, и можно ли рассматривать заявление о приватизации офертой. В настоящее время прослеживается устойчивая тенденция к значительному увеличению количества сделок, направленных на переход права собственности на жилые помещения.

Однако, несмотря на эти позитивные сдвиги, жилищная проблема далека от своего окончательного разрешения, что связано не только с чрезмерно высокой стоимостью жилья и резким несоответствием темпов ее роста повышению доходов населения, но и с имеющимися в.

Недостаточно глубоко указанные проблемы рассматриваются в современной литературе, а имеющаяся научная, неопределенность в решении целого ряда вопросов, связанных с приобретением, содержанием и осуществлением права собственности граждан на жилые помещения, в свою очередь, негативно отражается на законодательной регламентации правоотношений, возникающих в указанной сфере.

Изложенное позволяет утверждать, что-комплексный и всесторонний анализ права собственности граждан на жилые помещения и оснований его приобретения, выявление научных, законодательных и практических проблем, имеющихся в данной сфере, а также выработка рекомендаций, направленных на их разрешение, имеют весьма важное значение для дальнейшего развития науки гражданского права и совершенствования.

Степень разработанности темы. Представленная в данной работе проблематика, несмотря на свою новизну, в некоторых ее аспектах исследовалась в работах дореволюционных и современных цивилистов: Агар-кова, Г.

Андрианова, СИ. Аскназия, М. Бару, Е. Васина, М. Брагинского, И. Брауде, Ю. Бро, В. Витрянского, Д. Генкина, M. Bi Гордона, К. Граве, СП. Гришаева, О. С Иоффе, А. Кабалкина, В. Камышан-ского, О. Козырь, О. Красавчикова, П. Крашенинникова, В: Литов-кина, Р.

Максоцкого, И. Мартковича, Д. Мейера, И. Новицкого, К. Победоносцева, Н. Рабинович, Ю. Романца, В. Рыбакова, П. Се- 10 дугина, К.

Скловского, Е. Суханова, В. Тархова, B. Толстого, P. Халфиной, З. Цыбуленко, Б. Черепахина, В. Чигира, В. Чубаро- ва, Г. Эрделевского и др. Из работ, подготовленных после принятия ГК РФ, наиболее близкими к тематике настоящего исследования являются диссертации П. Однако законодательство, регулирующее отношения в обозначенной сфере, за последние годы существенно изменилось и дополнилось целым рядом новаций, нуждающихся в глубоком изучении и всестороннем обсуждении.

Кроме того, в научных работах, посвященных отдельным аспектам права собственности, преимущественно рассматривались общие вопросы, касающиеся содержания и оснований приобретения данного права без связи с субъектным граждане и объектным жилые помещения составом.

Таким образом, комплексный правовой анализ понятия, содержания, осуществления и приобретения права собственности граждан на жилые помещения в современной науке до настоящего времени не проводился, что позволяет сделать вывод о научной новизне данной работы.

Цели и задачи диссертационного исследования. Основной целью диссертационного исследования является проведение комплексного научного анализа общетеоретических и практических проблем, возникающих при приобретении и осуществлении гражданами права собственности на жилые помещения, определение их понятия, специфических признаков и видов, 1 См.: Крашенинников П.

Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения: Агапов СВ. Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жи лыми помещениями по гражданскому праву Российской Федерации: Пономарев B. Право собственности граждан на жилое помещение: Указанные цели предопределили следующие задачи: Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся между гражданами, а также между физическими и юридическими лицами и- публично-правовыми образованиями по поводу приобретения гражданами права собственности на жилые помещения и осуществления в отношении данного вида объектов правомочий владения, пользования и распоряжения.

Предметом исследования являются нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие общественные отношения, возникающие по поводу приобретения и осуществления гражданами России права собственности на жилые помещения. Методологическую основу исследования составили: При анализе отдельных правоотношений, возникающих по поводу владения, пользования и распоряжения жилыми поме-щениями, использовался системный подход, являющийся общенаучным методом познания сложных и структурированных объектов изучения.

Теоретической основой диссертационного исследования явились труды ведущих российских ученых дореволюционного, советского и современного периодов: Андреева, СИ. Аскназия, Е.

Вы точно человек?

Объекты жилищных прав Прасолов Б. Дата размещения статьи: В названии Кодекса использовано слово "жилищный". Этот конституционно-правовой термин используется не только жилищным правом, но и другими отраслями права, в частности уголовным и уголовно-процессуальным. Например, в УК РФ термин "жилище" использован в статьях: В уголовном и уголовно-процессуальном праве под жилищем понимается предназначенное для постоянного или временного проживания людей и ведения домашнего хозяйства помещение, в котором находится имеющееся у них имущество или часть его квартира, жилой дом, дачный домик, номер в гостинице, барак, железнодорожный вагончик, приспособленный для временного проживания, и т. А также составные части жилища, в которых люди могут какое-то время не находиться или непосредственно не проживать, но которые тесно примыкают к жилому помещению например, в жилых домах:

§4.3 .Государственная регистрация прав на жилые помещения

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Целью настоящей статьи является исследование возможности раздела объектов недвижимости, понятия "часть объекта недвижимости" с учетом процедур кадастрового и технического учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Общие положения о недвижимости и делении вещей Индивидуализация объектов недвижимости Исследование проблемы следует начать с анализа понятия недвижимости в гражданском законодательстве.

Жилое помещение как объект жилищного права Оглавление Глава 1. Виды жилых помещений Глава 4. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением.

Особенности правового режима жилья как объекта вещных прав Особенности правового режима жилья обусловлены его особой социальной значимостью и содержанием социальной политики государства, направленной на обеспечение конституционного права граждан на жилье.

Приватизация жилых помещений: Среди проблем, имеющих наиболее важное социально-экономическое значение на современном этапе общественного развития, одной из наиболее острых является жилищная проблема, то есть проблема обеспечения надлежащего осуществления права на жилище, закрепленного в Конституции Российской Федерации1, всеми-российскими гражданами. Несмотря на усилия, прилагаемые государством и его субъектами к решению этой насущной проблемы, миллионы граждан по-прежнему не имеют жилищных условий, соответствующих современным понятиям о размере, комфорте и благоустроенности жилья. Между тем право на жилище закреплено не только в Конституции России, но и в ст.

11.1. Особенности правового режима жилья как объекта вещных прав

Басос, Е. Правовой режим помещения как объекта гражданских прав: В настоящее время в России проводится политика, направленная на создание благоприятного предпринимательского климата и условий для ведения бизнеса, а также для повышения эффективности государственного управления экономикой, что, в частности, предполагает реализацию государственных функций в сфере оборота недвижимости. Ключевая роль в нормативной регламентации объектов недвижимости отводится гражданскому законодательству. На повышение эффективности гражданско-правового регулирования направлены положения Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, одобренной решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от

Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации Жилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости.

Право частной собственности граждан и юридических лиц

Объекты права частной собственности В состав имущества граждан и юридических лиц может входить как движимое, так и недвижимое имущество в виде материальных вещей. Соответственно, право частной собственности граждан и юридических лиц включает права на следующие объекты: По общему правилу в качестве объектов права частной собственности выступает любое имущество в неограниченном количестве и независимо от стоимости. Исключения из этого правила могут быть установлены федеральным законом в отношении отдельных видов имущества п. Общий и специальный правовые режимы объектов права Виды правового режима объектов права частной собственности: Общий — одинаковые для всех субъектов права собственности правила, не предполагающие каких-либо особых ограничений.

Объекты жилищных прав (Прасолов Б.В.)

Тема 4. Государственная регистрация прав на жилые помещения Жилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости.

И частная СОбСТВЕННОСТЬ на индивидуальные ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИФИЧЕСКИЕ, ОбУСЛОВЛЕННЫЕ таким СИМбИОЗОМ прав В гражданско-правовой сделке по поводу такого объекта изменение режима в результате сделки распространяется на все составляющие этой сложной вещи.

Особенности правового режима жилых объектов недвижимости как предмета договора купли-продажи

Административное право традиционно относят к числу базовых отраслей. Согласно ст. Государственная регистрация прав на жилые помещения.

Объекты жилищных прав (Прасолов Б.В.)

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Супруги. Защита собственности. Право онлайн. Часть 1
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ficontbe

    И.товарищи!Не ширмируйте Чемпионатом всю пакость и уродства правительства.Футбол это футбол!А мразебесие власть имущих,это Наши-Юридическое невежество, царьколюбовь и боязнь взять вилы в руки.

  2. opsiloda

    Еще бы когда они ругаються мантом по 80 начисляли бы им штрафа

  3. Мирослав

    Побольше бы таких юристов и развалов полиции!

  4. ovtanrade

    Если у вас ничего нет банк сосёт чупа-чупс.или фуй.

  5. verssoren70

    А для мусора наказание где ?мало вам погибших пацанов на мотоциклах без прав без доков даже если он пян и чо гоняца пока пацан в 15 лет розобеца пишут в комментах мол все правильно так им и надо а вашы сыновья сядут на трандулеты а мусор будет пян и увидете что будет .

  6. Власта

    Кошерные воплощают свои замыслы вот и все объяснение ))))

  7. rililane

    Мы идем в Европу ? значит все будем ездить на евробляхах. и хуй я ложил на пост совковый гос аппарат который запрещает мне ездить на евро номерах потому что они еще не все деньги вытянули из карманов порядочных граждан.

  8. smarnanriasa

    Где расписка под видео

  9. Лада

    Я не рассчитываю на пенсию. Уверен что либо отменят либо дадут, но сумма будет невыносимо мала. Собственно как и сейчас. Плюс к этому я ожидаю экономический крах. Готовлюсь к тяжелым временам.

  10. diforjadi

    Добрый день!новый закон который президент подписал о потребительском кредитовании. Некоторые юристы говорят,что данный новый закон устранил Закон о защите прав потребителей в лице статьи 11, тем самым ещё больше развязав руки коллекторским организациям.

  11. Зинаида

    Благодарю за информацию! Новенькое к стакану ютуб добавилась ещё и кнопка ютуба

  12. Савва

    Очень хорошо и доходчиво рассказываете!

  13. Афанасий

    Отличное видео