+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Если жильцы съезжают раньше с квартиры

Если жильцы съезжают раньше с квартиры

Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно. Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь — это просрочка внесения арендной платы. Вторая причина — обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права. В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры. Но про договор чуть позже!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как взыскать денежные средства за аренду помещения, когда жильцы не желают платить? Особенности составления договора аренды помещения В возможной ситуации, когда нет договора, многие специалисты рекомендуют не затягивать время и составить такой договор с нанимателя вашей собственной квартиры или же другого жилого помещения.

Чем опасны квартиранты: 9 страхов собственника

Можно ли штрафовать арендатора за просрочку платежа? Иногда это заставляет людей вообще отказаться от арендного заработка. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов ответить на самые наболевшие вопросы потенциальных арендодателей.

Какие пункты в классическом договоре аренды нужно обязательно расписать, чтобы потом не было сюрпризов? Кроме обязательных пунктов договора аренды с перечислением данных участников договора, размера оплаты, правил использования и ответственности сторон , нужно обратить внимание на следующие моменты: Тогда проще будет доказать их сохранность или порчу после окончания аренды.

В договор также следует вписать пункт об оплате коммунально-бытовых платежей электричество, телефон, интернет - кто конкретно будет этим заниматься арендатор или владелец.

Также можно указать, кто имеет право проживать, приходить в гости, а кто нет, можно ли заводить домашних животных, курить в квартире и так далее. Необходимо расписать правила проверки состояния жилого помещения: Должен быть пункт об ответственности сторон, подробно расписывающий, каким образом и где будут решаться все спорные или претензионные вопросы.

В частности, вопрос своевременности оплаты и суммы платежей, возможных штрафов и их размеры. Сроки наступления просрочки также прописываются в договоре. Также надо разделить права, обязанности и ответственность арендаторов и посредника агента.

Может ли налоговая узнать о том, что квартира сдается неофициально, и что в этом случае грозит собственнику? Налоговая может узнать об этом, к примеру, от участкового, соседей или арендатора, который может пожаловаться туда в случае конфликта с собственником.

И, конечно, его обяжут уплатить сам налог. Если налоговым органам удастся доказать, что квартира сдается несколько лет, а сумма невыплат за последние три года превысила тысяч рублей, то собственнику жилья грозит уже уголовная ответственность: Съем на любителя: Но иногда чудачества собственников достигают запредельной странности.

Сайт "РИА Недвижимость" узнал, каким арендаторам могут подойти самые эксцентричные предложения. Если у собственника возникла необходимость продать квартиру раньше срока, указанного в договоре, то как нужно по правилам выселять арендатора?

Собственник не имеет права требовать от нанимателя выехать в течение трех или пяти дней после уведомления. Согласно закону, если хозяин квартиры хочет расторгнуть договор раньше указанного в нем срока, он должен уведомить нанимателя не менее чем за 60 дней.

Причем письменно. Но обычно этот срок меньше месяц или даже две недели, чтобы арендатор успел подыскать себе новое жилье и он, как правило, прописывается в договоре аренды. И даже если собственник требует выехать быстро и при этом угрожает полицией, квартиранту не стоит паниковать: Главное, чтобы этот договор был на руках.

Есть, правда, особые обстоятельства, на основании которых собственник может потребовать досрочного выселения в кратчайшие сроки. К таким обстоятельствам относятся, например, задолженность по арендной плате, систематические жалобы соседей, порча имущества.

В этом случае, собственник может потребовать досрочного расторжения договора и выселить квартирантов через суд. В договоре найма можно предусмотреть досрочное расторжение взаимоотношений при определенных условиях.

В числе таких условий может быть и необходимость продажи квартиры. Однако, во избежание конфликтов с арендатором, лучше не прописывать в договоре слишком жесткие условия его одностороннего расторжения. Надо учитывать, что арендатору понадобится время на то, чтобы найти новое жилье и организовать переезд.

В договоре можно указать, что в случае возникновения ситуации, при которой собственник вынужден расторгнуть договор, он предупредит арендатора о необходимости покинуть квартиру хотя бы за месяц.

Если хозяин квартиры не соблюдает сроки, в которые он должен уведомить арендатора, нарушает условия договора, в договоре найма предусматриваются штрафные санкции за это. Если наймодатель все сделал правильно, с соблюдением сроков и не нарушал условия договора, а арендатор отказывается выселяться, и метод переговоров не работает, то хозяин квартиры может обратиться в суд.

Если арендатор затопил соседей, то кто оплачивает убытки? Как правило, платит тот, по чьей вине произошла неприятная ситуация.

Если арендатор переставил стиральную машину, и она начала течь, или заткнул пробкой раковину, включил воду и пошел гулять, он и будет оплачивать ущерб. Если же он только въехал в квартиру и первый раз включил стиральную машину, установкой которой занимался хозяин, скорее всего, вина за потоп ляжет на собственника квартиры, который установил машинку неправильно.

К сожалению, когда в квартире случается потоп, установить, кто прав, кто виноват, бывает сложно. Лучший выход из этой ситуации - страховать квартиру, которая сдается в аренду, тогда конфликтов и споров можно будет избежать.

Если потоп произошел по вине эксплуатирующих организаций или источником затопления был объект, не принадлежащий наймодателю на праве собственности стояки, перекрытия, техэтажи и другие , то в этом случае собственник квартиры может быть освобожден от ответственности, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Я все вижу: Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", как определить благонадежность потенциального арендатора и снизить риски от арендного бизнеса. Кто платит за поломки в квартире, скажем, если сломался смеситель? В Европе и России к мелкому ремонту в арендованной квартире разный подход.

К примеру, в Европе все вопросы мелкого ремонта берет на себя хозяин квартиры, в России сложилась немного другая практика: То есть поломка произошла в процессе эксплуатации смесителя нанимателем. Если же арендатор планирует съезжать из квартиры, где сломался смеситель, хозяин квартиры вычтет плату за ремонт смесителя или его замену из депозита, который внес арендатор.

В договоре найма стороны могут прописать пункт о том, что если поломка в квартире произошла по причине изначального дефекта или естественного износа, а не из-за механических повреждений или неправильной эксплуатации, ее ремонт оплачивает хозяин квартиры.

Однако стоит иметь в виду: В случае конфликта обеим сторонам понадобится экспертиза профессионала, скажем, заключение ремонтной мастерской. Поэтому на практике мелкий ремонт оборудования в квартире чаще всего проводит арендатор, если стороны специально не оговаривают иные правила эксплуатации квартиры и имущества, которое в ней находится.

Что касается поломок бытовой техники, то здесь, как правило, приходится согласовывать порядок действий. Если, скажем, у старого холодильника "умер" компрессор, то его ремонт или покупка нового обычно ложится на плечи наймодателя.

А в случае, если сломался недавно купленный холодильник, квартирант и собственник могут сделать ремонт вскладчину. Если вызванный собственником мастер не укажет, что поломка произошла, к примеру, из-за неправильного обращения с техникой, тогда уже ремонт агрегата ложится полностью на квартиранта.

Возвращается ли депозит, если арендатор съезжает раньше срока? Депозит чаще всего берут для того, чтобы покрыть ущерб, который нанес арендатор квартире и имуществу.

Однако в некоторых ситуациях собственники квартир выдвигают особые условия: Тогда в договоре найма хозяин жилья указывает, что в случае если арендатор съедет ранее, чем через полгода, депозит не возвращается. Соглашаться ли на такие условия, решать арендатору.

Один из вариантов, позволяющих избежать просрочек, - прописать в договоре, что при задержке оплаты более пяти дней депозит не возвращается, а арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Как показывает практика, такой пункт договора неплохо стимулирует нанимателя. Многие собственники квартир сейчас вообще не прописывают какие-либо штрафные санкции за задержку платежа. В то же время большинство договоров найма предполагают, что отсутствие платы за аренду в течение двух месяцев влечет за собой расторжение договора и арендатор обязан освободить жилплощадь.

Офисы и съемочные площадки: Многие отказываются от традиционной аренды, например, в пользу посуточной. Риелторы рассказали РИА Недвижимость, в каких случаях подобный бизнес может принести доход и какие риски могут поджидать владельца квартиры.

Практика показывает, что в случае ЧП в квартире все вопросы все равно разруливает хозяин, тогда зачем нужны посредники, за что они отвечают? Если компания ответственная, то с ней можно работать, даже находясь за границей.

Все эти требования подкрепляются фотоотчетами, а сам клиент только получает прибыль и оплачивает услуги компании. Обычно собственник платит либо процент от сделок, либо выплачивает ежемесячное вознаграждение. Некоторые риелторские агентства предлагают договор, согласно которому агенты будут посредниками между владельцем и нанимателем весь срок аренды.

Это вообще нормальная практика или это какая-то навязанная и бесполезная услуга? Риелторские агентства предлагают договор, согласно которому агенты будут посредниками между владельцем и нанимателем в течение всего срока аренды.

Но у частных риелторов такая опция встречается редко, ведь подобные услуги стоят недешево. Собственники квартир, как правило, соглашаются на ежемесячное обслуживание со стороны риелтора лишь в определенных ситуациях, например, когда собственник квартиры живет за рубежом или ему некогда заниматься квартирными вопросами.

Агенты будут встречаться и показывать сдаваемую квартиру каждому потенциальному арендатору, чтобы найти оптимальный вариант, соответствующий условиям договора с арендодателем. Агенты также могут взять на себя решение вопросов по взаимодействию с госорганами и другими организациями, задействованными при заключении договоров аренды.

Но, к сожалению, на рынке все еще есть нечестные риелторы, которые изначально пытаются подсунуть собственникам договор, в котором прописаны услуги по обслуживанию квартир с "драконовскими" условиями, когда, к примеру, за расторжение договора полагается штраф в виде платы за два или три месяца.

Следует внимательно читать любой договор с первой до последней строчки. К сожалению, не все собственники к юридическим документам относятся с должным вниманием, считая, что важно не то, что написано в "этих бумажках", а устные договоренности.

Это не так. Если вы подписали договор с риелтором, в котором он налагает на вас какие-то обязательства об оплате, он может подать на вас в суд, и уже суд обяжет вас выполнить условия договора. Если по каким-то причинам вы заключаете договор с риелтором на оказание посреднических услуг на весь период найма квартиры, обязательно следует обратить внимание на те функции, которые должен выполнять посредник.

Например, вы можете указать в договоре, что риелтор обязан регулярно контактировать с арендатором, с определенной периодичностью посещать квартиру, контролировать выплату арендной платы, проверять сохранность имущества в квартире, самостоятельно решать вопросы, связанные с мелким ремонтом например, в случае засора в раковине , обращаться в страховую компанию, если необходим более существенный ремонт когда квартира застрахована , а при необходимости должен расторгнуть договор найма и подыскать нового жильца.

Если же в договоре функции риелтора прописаны нечетко, такой документ не стоит подписывать, так как в "аварийных" случаях вы будете решать все вопросы самостоятельно, а риелтор будет лишь получать с вас деньги.

Правила расторжения договора аренды или найма квартиры

Залог и депозит при заключении арендной сделки — понятия, имеющие существенные различия. Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания. Что касается депозита — это финансовые средства в установленном сторонами размере обычно равняется месячной оплате. Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу, в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу. Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

О том, как я квартирантам ещё и должна осталась :( ДОПОЛНЕНИЕ

Можно ли штрафовать арендатора за просрочку платежа? Иногда это заставляет людей вообще отказаться от арендного заработка. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов ответить на самые наболевшие вопросы потенциальных арендодателей. Какие пункты в классическом договоре аренды нужно обязательно расписать, чтобы потом не было сюрпризов? Кроме обязательных пунктов договора аренды с перечислением данных участников договора, размера оплаты, правил использования и ответственности сторон , нужно обратить внимание на следующие моменты:

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В Москве собственник и арендатор не могут поделить квартиру

Как быть с деньгами, может ли он забрать часть стоимости аренды?! Всё зависит от условий, прописанных в договоре аренды. Обычно, расчетным периодом является месяц. Вы можете прожить месяц, можете съехать раньше. Залоговые суммы и депозиты обычно подлежат возврату если не нанесен ущерб квартире и нанимателем не нарушались существенные условия договора аренды найма. Очень нуждаюсь в Вашем совете!

Квартиросъемщики в Москве: Эксперты утверждают, что в последний раз такой высокий интерес был зафиксирован летом года.

Сомнительные арендаторы: И не только из-за чудовищной угрозы. Страшно, когда бандиты замышляют преступление за тысячи километров.

Юридическая консультация

В вечном поиске квартиры. По национальному признаку делить не будем. Остановлюсь на последнем пункте. Есть такой тип арендаторов, которые в вечном поиске.

Главная Нужно ли возвращать деньги если квартиранты съехали раньше Нужно ли возвращать деньги если квартиранты съехали раньше Мы жильцам возвращаем, юрикам по письму, а физики просто расписку пишут, т. Нравится Юлиана 6 февраля , Правильный договор найма жилья Если квартиросъемщик — юридическое лицо, то такая операция называется арендой.

Вопрос к тем, кто сдает или сдавал квартиру?

Заключение Каждый арендатор должен заранее узнать о съезде нанимателя В любом договоре аренды указано, сколько предварительных уведомлений про съезд с квартиры должен получить арендодатель от нанимателя. Если договор подписывался на определенный период времени и этот срок постепенно подходит к концу, то извещать собственника квартиры не нужно. Однако из вежливости нужно позвонить своему арендодателю, чтобы он узнал, что квартира уже пустует и что можно заниматься поиском новых клиентов. В некоторых случаях, когда срок аренды помещения подходит к концу, наниматель начинает задерживать съезд и продолжает оплачивать свое проживание в квартире. Он имеет право выждать от 15 до 30 дней после окончания действия договора аренды, после чего можно извещать собственника квартиры про отъезд.

Сомнительные арендаторы: есть ли способ обезопасить себя от сдачи квартиры террористам

Хочу сдать квартиру. Квартира на данный момент ещё в ипотеке осталась небольшая сумма по кредиту. По объявлению позвонил риэлтор, хочет снять квартиру для родственника, который приедет с Алтайского края. Квартиру вчера посмотрел, сегодня планирует оформить договор, также я попросила копию паспорта, на что получила согласие, привезёт. В объявлении указывала, что необходим залог р, на что он снизил до , в связи с отсутствием лишних денег. Подскажите, что может меня ждать в данной ситуации? Как мне поможет его копия паспорта и договор, в случае неблагоприятных последствий вынос техники, пересдача квартиры другим жильцам, сдача посуточно квартиры?

Вы можете прожить месяц, можете съехать раньше. подлежат возврату ( если не нанесен ущерб квартире и нанимателем не нарушались нашла вместо себя жильцов, и в день моего расторжения договора они заселились с.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как правильно расторгнуть договор? Инструкция Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов.

Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать? Поможет ли полиция?

События и состава преступления в данной ситуации не усматривается. Надежда Азат конечно хорошо было бы видеть ваш договор для полноценного ответа. Можете конечно сьехать, но уведомите письменно хозяина квартиры.

Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?

Вопрос-Ответ Для желающих сдать, снять, купить или продать квартиру, комнату или загородную недвижимость оказываем профессиональную помощь. Бесплатная консультация эксперта по недвижимости Огерок Максима Александровича по номеру 8 Для того чтобы избежать большинство проблем при найме и сдаче необходимо заключать договор найма в письменной форме.

Если арендатор съезжает раньше срока, должны ли мы отдавать страховой депозит в этом случае?

Можно ли съехать с квартиры раньше срока указанного в договоре Если квартирант выехал раньше срока сколько денег вернуть должны Внимание Вопрос по сдачу жилья: Срок действия договора найма жилья Как выселить квартирантов?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 09.01.13 Такая жизнь. Скандал в подъезде.
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария

    89 г.р. не рассчитываю на пенсию

  2. Амвросий

    Не только менты твари, но и люди в первую очередь, у нас в стране по закону народ хозяин, а на самом деле 400 жирных уродов в кееве.огда лбди будут бороться за свои права ВСЕ, а не 10 человек на ютуб, тогда и будет порядок, а так у нас все хотят порешать за бабки побыстрее поблату и все такое

  3. Клим

    Сергей Жутенко, если вы читаете комментарии под этим видео, я прошу у вас прощение!я не хотела вас оскорбить. Коментарии который я оставила, последний, он был не для вас.для Александра. Только сейчас заметила какую ошибку допустила. Я еще раз приношу свои извинения. Пишу сюда. Ваши контакты сохранить не успела

  4. Руфина

    Как адвокат далек от реалий предпринимательства. Если человек не дает взятку ,это значит , что он и допущен к конкурсу не будет, ни к какому более менее приличному. В этом вся система, а если кто-то делает работу плохо, то как правило это лицо аффилированное с руководством, только в этом случае плохо исполненная работа будет гарантированно принята заказчиком.

  5. Мальвина

    Приложение шумомер установить на телефон да и замерить как сосед жену свою насилует по вечерам

  6. blazactidi

    Добрый но безплатно непулуч.так как сам юрист адвокат дирут дохрена денег,вариант только колективно напр.5-10человек тогда юрист адвокат будит дешевле

  7. Карп

    Ооо тема, конечно уже для меня в прошлом, но воспоминания еще свежи. Я снимал кв и по контракту на аренду был обязан отвечать за мелкий ремонт. Так вот, у меня был случай, когда лопнул шланг холодной воды когда никого небыло дома. Квартиры 7 по 2 этаж умылись, привели себя в порядок, я получил бесценный опыт по укладке линолиума и кучи инструмента, а пару квартир можно поздравить с новым ремонтом. Так вот, кто бы отвечал в этой ситуации?

  8. macogenroe

    А дутьё в алкотестер не должно быть по протоколу, куда выпишут признаки соп?

  9. Любомира

    А сейчас ему понадобилось ВП, вот и получите.

  10. centneke

    Так как у меня допустим нет алиби Для меня это наводящий вопрос? Ил что такое наводящий вопрос. Плиииз разъяни это. Или на своих примерах. С уважением Ярослав.

  11. Парфен

    Местом совершения будет Архангельск

  12. Бажен

    А как их не платить?